Konaklama işletmelerinin değerini etkileyen faktörlerin analizi ve değerleme yaklaşımları

Abstract

Bu çalısmada, konaklama tesislerini degerleme yaklasımları teorik ve pratik yönleri ile gözden geçirilmekte ve sektöre uygunlugu açısından degerlendirilmektedir. Bunun yanı sıra konaklama tesisleri alım-satım pazarının genel özellikleri ile tesislerin degerini belirleyen etkenler irdelenmektedir. isleyen, gelir getiren, hizmete yönelik ve yönetimin karlılıkta önemli rol oynadıgı otel vb isletmelerin degerlemesinde daha sofistike olan gelire dayalı yaklasım daha etkin bir temel saglamaktadır. Nihai otel degerinin belirlenmesinde tüm yöntemler ile bulunan sonuçların göz önünde bulundurulmasında yarar görülmektedir. Fiziksel, yersel ve ekonomik faktörleri en iyi yansıtan, dolayısıyla bir otelin degeri ile iliskili olan temel degiskenler; doluluk oranı, ortalama oda fiyatı, oda sayısı ve sektörde oda arz-talep iliskisi olarak sıralanabilir. Bunlar arasında ortalama oda fiyatı, degeri temsil eden en önemli belirleyicidir. Konaklama yatırımcıları, yalnızca otelin bugünkü degerine degil, otel deger endeksleri yardımıyla degerin gelecekte gösterecegi egilimlere bakarak en uygun zamanlamaları bulmalıdırlar.

In the study, the approaches to the valuation of lodging properties have been examined for theoretical and practical aspects and evaluated their appropriateness for industry. In addition, it has been disscussed the general features of lodging properties buying and selling market and the factors that determine the value of properties. More sophisticated income based approach provides more effıcient basis in valuing of a hotel and similar businesses ongoing, income-generated, serviceoriented and in which the management plays a significant role on the profıtibility. It would be benefıcial to consider the results reached through all methods in the determination of final hotel's value. As these reflect the physical, locational and economic factors very well, the basic elements relating the value of a hotel can be listed in this way: occupancy percentage, avarage daily room rate, room numbers and the balance of supply and demand in sector. Among them, avarege daily rate is a major determinant standing for the value. Lodging investors not only should focus on the current value of hotel but also find out the best convenience time monitoring future trends through hotel value indexes.