Konaklama İşletmelerinin Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi ve Değerleme Yaklaşımları

Abstract

Bu çalısmada, konaklama tesislerini degerleme yaklasımları teorik ve pratik yönleri ile gözden geçirilmekte ve sektöre uygunlugu açısından degerlendirilmektedir. Bunun yanı sıra konaklama tesisleri alım-satım pazarının genel özellikleri ile tesislerin degerini belirleyen etkenler irdelenmektedir. isleyen, gelir getiren, hizmete yönelik ve yönetimin karlılıkta önemli rol oynadıgı otel vb isletmelerin degerlemesinde daha sofistike olan gelire dayalı yaklasım daha etkin bir temel saglamaktadır. Nihai otel degerinin belirlenmesinde tüm yöntemler ile bulunan sonuçların göz önünde bulundurulmasında yarar görülmektedir. Fiziksel, yersel ve ekonomik faktörleri en iyi yansıtan, dolayısıyla bir otelin degeri ile iliskili olan temel degiskenler; doluluk oranı, ortalama oda fiyatı, oda sayısı ve sektörde oda arz-talep iliskisi olarak sıralanabilir. Bunlar arasında ortalama oda fiyatı, degeri temsil eden en önemli belirleyicidir. Konaklama yatırımcıları, yalnızca otelin bugünkü degerine degil, otel deger endeksleri yardımıyla degerin gelecekte gösterecegi egilimlere bakarak en uygun zamanlamaları bulmalıdırlar.