Balıkesir ilinde konut fiyatlarındaki farklılıkları oluşturan unsurların tespiti

Abstract

Konut, insanoğlunun barınma ihtiyaçlarını karşılanması ile birlikte birikim yapmak için de önemli bir araçtır. İnsanların konut ediniminde önemli olan konulardan bir tanesi de konutun fiyattır. Bu bağlamda, konut fiyatları hem alıcılar hem de satıcılar için önem arz etmektedir. Konut alım satımında fiyat farklılıkları gözlemlenmektedir. Konut fiyatları, binanın inşaat malzemesinden coğrafi konumuna ve yaşına (yıpranma oranına) kadar pek çok faktörün yanı sıra konutun bulunduğu yerin Sosyo-kültürel yapısı gibi değişkenlerden de etkilenmektedir. Bu noktadan hareketle, çalışmanın temel amacı Balıkesir ilinde bölgeler arasında konut fiyat farklılığının olup olmadığını tespit etmektir. Konut fiyatlarını etkileyen değişkenlerin neler olduğunu ortaya koymaktır. Ayrıca son dönemde yaşanan COVID’19 salgını ile fiyatlarda bir değişim olup olmadığı ortaya konulmaya çalışılmıştır. Çalışmanın uygulama kısmında konutun m2 fiyatı baz alınarak bölgeler arasında fiyat farklılığının olup olmadığını ANOVA test edilmiştir. Ayrıca konutun taşıdığı özelliklerin m2 fiyat üzerindeki etkisini belirlemek amacıyla regresyon analizi yapılmıştır. Uygulamada 2019 yılında 385 konuta ait veriler ile 2020 yılında 385 konuta ait veriler kullanılmıştır. Yapılan analizler sonucunda ilçeler arasında fiyat farklılığının olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca konutun fiyatını, konutun m2 alanı, banyo sayısı, ibadethaneye ve spor salonlarına olan yakınlık artış yönünde etkilemiştir.Housing is an important tool for saving as well as meeting the housing needs of human beings. One of the important issues in people's housing acquisition is the price of the house. In this context, house prices are important for both buyers and sellers. Price differences are observed in the purchase and sale of housing. Housing prices are influenced by many factors, from the construction material of the building to its geographical location and age (wear rate), as well as by variables such as the socio-cultural structure of the location where the residence is located. From this point of view, the main purpose of the study is to determine whether there is a price difference between the regions in Balıkesir province. To reveal the variables that affect house prices. In addition, it has been tried to reveal whether there has been a change in prices with the recent COVID'19 epidemic. In the application part of the study, ANOVA is tested whether there is a price difference between the regions based on the m2 price of the house. In addition, regression analysis was conducted to determine the effect of the properties of the house on the price per m2. In practice, data for 385 residences in 2019 and data for 385 residences in 2020 were used. As a result of the analysis, it has been determined that there is a price difference between districts. In addition, the price of the house, the square meter area of the house, the number of bathrooms, the proximity to the sanctuary and sports halls have affected the increase.